地產(chǎn)巨頭碧桂園最終實(shí)現(xiàn)復(fù)牌。

1月21日早間，碧桂園發(fā)布復(fù)牌公告，鑒于董事會(huì)認(rèn)為公司已達(dá)成復(fù)牌指引所規(guī)定的所有要求，公司已向港交所申請(qǐng)于1月21日上午九時(shí)正起恢復(fù)買賣公司股份。

據(jù)悉，碧桂園由于未能及時(shí)刊發(fā)財(cái)報(bào)，于2024年4月2日起在港交所申請(qǐng)停牌，直到港交所相信公司已達(dá)成復(fù)牌指引規(guī)定的要求為止。彼時(shí)，除了碧桂園，還有中國(guó)恒大、當(dāng)代置業(yè)等諸多房企因未能刊發(fā)財(cái)報(bào)而停牌。

2025年1月14日，碧桂園公布了2023財(cái)年及2024財(cái)年上半年業(yè)績(jī)，已滿足港交所復(fù)牌指引下的關(guān)鍵條件。

在停牌前，截至2024年3月28日，碧桂園報(bào)收0.485港元/股，總市值135.7億港元。

1月21日，停牌9個(gè)多月的碧桂園在港交所復(fù)牌，碧桂園開(kāi)盤大漲，一度漲近30%。截至發(fā)稿，碧桂園報(bào)0.60港元/股，大漲23.71%，總市值超167億港元。此外，港股萬(wàn)科企業(yè)漲超12%。A股地產(chǎn)股中，臥龍地產(chǎn)、新華聯(lián)漲停；萬(wàn)科A一度漲停，現(xiàn)漲8.61%；中交地產(chǎn)、金地集團(tuán)漲超5%；華夏幸福、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)等漲超2%。

停牌9個(gè)多月復(fù)牌交易

1月21日，碧桂園終于迎來(lái)久違的復(fù)牌交易。

實(shí)際上，碧桂園停牌，主要是無(wú)法按上市規(guī)則規(guī)定的于2024年3月31日前公布2023年度業(yè)績(jī)，因此，公司自2024年4月2日上午九時(shí)正于港交所暫停買賣。

因此，在碧桂園于1月14日補(bǔ)發(fā)2023年財(cái)報(bào)和2024年上半年財(cái)報(bào)之后，其復(fù)牌路上的主要障礙已經(jīng)解除。

1月14日，碧桂園發(fā)布的系列財(cái)報(bào)顯示，碧桂園2023年全年實(shí)現(xiàn)總收入約4010億元（人民幣，下同），同比減少約6.8%。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元。

為何2023年虧損幅度如此之大？碧桂園相關(guān)人士表示，一方面，2021年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入下行周期，銷售量?jī)r(jià)持續(xù)下滑，相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。為客觀反映市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)公司資產(chǎn)價(jià)值的影響，公司對(duì)在建物業(yè)及持續(xù)銷售的已落成物業(yè)進(jìn)行計(jì)提減值約人民幣824億元。

另一方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及對(duì)手方負(fù)面財(cái)務(wù)狀況等多重不利因素疊加影響，部分應(yīng)收款項(xiàng)存在無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)提金融資產(chǎn)及財(cái)務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約人民幣372億元。上述兩項(xiàng)合計(jì)占稅前虧損總額的71.5%。

此外，當(dāng)期錄得營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣費(fèi)用和行政費(fèi)用約180億元、凈財(cái)務(wù)費(fèi)用約55億元以及其他收入及損失凈額約103億元。另外，還有其他復(fù)雜原因。

盈利恢復(fù)時(shí)間暫無(wú)法預(yù)估

盡管形勢(shì)嚴(yán)峻，但是碧桂園系列財(cái)報(bào)中也透露出一些積極信號(hào)。

2024年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約為1021億元，同比減少約54.9%，上半年實(shí)現(xiàn)稅前虧損約108億元。這意味著，碧桂園2024年上半年的虧損情況已較2023年有明顯改善。

據(jù)接近碧桂園的相關(guān)人士透露，2024年上半年市場(chǎng)雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計(jì)提較大額減值準(zhǔn)備，致使需額外計(jì)提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)大幅收窄。

同時(shí)，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有741億元。碧桂園凈資產(chǎn)仍然保持為正，好于市場(chǎng)預(yù)期。

碧桂園什么時(shí)候可以恢復(fù)盈利？接近碧桂園相關(guān)人士表示，由于當(dāng)前該公司仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過(guò)渡階段，對(duì)于恢復(fù)盈利的時(shí)間暫無(wú)法預(yù)估，需結(jié)合外部市場(chǎng)環(huán)境、銷售回款情況、債務(wù)處置情況、公司經(jīng)營(yíng)情況綜合考慮。該公司將基于現(xiàn)有資源，緊抓政策機(jī)遇，爭(zhēng)取早日完成保交房任務(wù)，盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)，同時(shí)積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計(jì)劃，更好地匹配當(dāng)前的市場(chǎng)周期以及公司資金情況，逐步實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，依靠“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步扭虧為盈。

此外，對(duì)于債務(wù)重組進(jìn)展方面，碧桂園相關(guān)人士預(yù)計(jì)，在2025年上半年與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成一致，目前已就重組框架性條款與銀團(tuán)委員會(huì)達(dá)成原則性一致意見(jiàn)，并已公告披露進(jìn)展；將繼續(xù)積極就重組方案繼續(xù)與各債權(quán)人進(jìn)行磋商，并逐步落實(shí)重組支持協(xié)議簽署、協(xié)議安排、新債務(wù)工具發(fā)行等一系列程序性工作。該公司希望能盡快啟動(dòng)重組支持協(xié)議的簽署。

校對(duì)：蘇煥文