證券時報記者 唐強(qiáng)

在過去的2024年中，成都出臺了一系列政策措施，包括調(diào)整購房政策、解除限購、降低首付比例和房貸利率等，不僅降低了購房成本，也提升了購房者的信心。

當(dāng)前，成都房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出良好的復(fù)蘇態(tài)勢，商品住宅成交面積連續(xù)三年保持全國第一。根據(jù)最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長，土地市場也呈現(xiàn)出回暖跡象，為2025年的樓市奠定了一個良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

市場成交量保持高位

回顧2024年，在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，為穩(wěn)定和提振房地產(chǎn)市場，成都住建局曾先后出臺“4·28”、“8·12”、“10·15”三輪地產(chǎn)促進(jìn)政策。

在樓市重磅政策的支撐下，成都市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢頭。公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，成都成交商品住房11.39萬套，二手住房22.33萬套；新房總成交面積為1497萬平方米，二手住房總成交面積2215萬平方米。尤其是進(jìn)入去年12月，各大房企緊抓政策機(jī)遇，積極營銷，支撐成都市場成交量繼續(xù)保持高位。

2024年10月以來，成都房地產(chǎn)市場信心和預(yù)期得到明顯提升，10月、11月、12月連續(xù)三個月新房、二手住房成交快速回升，平均增速分別達(dá)到39.1%、26.4%，12月單月成都市新房、二手住房分別成交219.2萬平方米、292.1萬平方米，均創(chuàng)下近兩年最高。

在庫存量方面，中指數(shù)據(jù)研究報告指出，2024年成都商品住宅庫存整體平穩(wěn)，商品住宅成交面積連續(xù)三年保持全國第一，在“9·26”中央政治局會議定調(diào)政策轉(zhuǎn)向后，庫存下行。

在價格方面，2024年成都商品住宅成交價格結(jié)構(gòu)性上漲，去年四季度均價為20088元/平方米，同比下跌0.9%，環(huán)比上漲4.2%。

2025年土拍開門紅

近期，成都土地市場呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)成都公共資源交易中心網(wǎng)站，2024年12月31日上午，青羊區(qū)四宗連襟地經(jīng)過21輪競價后，最終被建發(fā)競得，成交樓面價分別為17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米，成交總價合計約34.18億元，溢價率約12.5%，成交結(jié)果創(chuàng)下了2024年成都土拍的成交總價紀(jì)錄。

“這顯示出房企對成都樓市未來的信心，宅地供銷仍以遠(yuǎn)郊為主，圈層分化明顯，主城地價高位，郊區(qū)價低量高。”一位成都房地產(chǎn)人士對記者表示，在交易市場上，民企活躍度有所提升，招商、建發(fā)、金茂、邦泰、萬景等品牌房企紛紛拿地補(bǔ)倉。

農(nóng)歷春節(jié)前夕，成都又于2025年1月27日舉行了今年首場土地拍賣，相關(guān)地塊全部溢價成交，延續(xù)了2024年末良好勢頭，并打響了新一年的開門紅。當(dāng)日土拍會上，成都中心城區(qū)2宗純住宅用地全部成交，總面積約59.45畝，分別位于青羊區(qū)外光華板塊、成華區(qū)萬年場板塊，此次土拍共計攬金19.61億元，均刷新區(qū)域成交單價紀(jì)錄。

從另一層面來看，開發(fā)商較為看好上述板塊購房者的改善升級需求，首開股份臻禮著和越秀望悅等在售新盤均聚焦于改善群體。截止到2024年12月，成都萬年場槐樹店板塊二手房成交均價大概在2萬元/平方米左右，成交主力面積段在90平方米以內(nèi)，成交主力總價普遍在200萬元左右，房齡大約在10年上下。

節(jié)前住宅成交量走高

數(shù)據(jù)顯示，1月13日~1月19日期間，成都全市住房成交7286套，同比實(shí)現(xiàn)超過20%的增長。

在這期間，成都市舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購房促消費(fèi)活動，27家成都主流房企帶來共計上百個項(xiàng)目參展，市民不僅可以一站式逛遍市面上在售項(xiàng)目，眾多房企還給出了不同程度的優(yōu)惠政策，最高優(yōu)惠達(dá)到10余萬元。

按照近年慣例來看，成都樓市每年春節(jié)后，會迎來一個購房的小高點(diǎn)。有行業(yè)人士表示，上述活動把新春購房需求前置，趁著春節(jié)的節(jié)點(diǎn)，提前帶來購房利好，能夠使更多節(jié)后觀望者前置需求。另外，再加上看房便捷，現(xiàn)場多家企業(yè)均實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)化。

近五年來，成都市人口呈現(xiàn)出凈流入增長態(tài)勢，城市對人才吸引力仍在提升。2019年~2023年期間，成都市常住人口數(shù)量分別為2040.9萬人、2094.7萬人、2119.2萬人、2126.8萬人和2140.3萬人，戶籍人口也從2019年的1107.9萬人增至2023年的1167.6萬人。

貝殼研究院西南分院院長孫堃曾表示，成都市作為人口凈流入的超大城市，房地產(chǎn)市場交易總量在近五年保持著較為良好總體水平。成都市在2022年首次進(jìn)入存量房市場，二手房交易占比持續(xù)提升，2024年二手房交易量創(chuàng)歷史新高。

此前，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年，住建局將圍繞構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需求側(cè)加力實(shí)施城中村改造，供給側(cè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，持續(xù)完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，大力發(fā)展保障性住房，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。